دعاوی اراضی و ملکی به تمامی دعاوی مطروحه ای گفته می شود که به سبب طلب حق و حقوقی بر سر ملک و زمین مطرح می گردد. انواع دعاوی ملکی کدامند؟ تعریف دعاوی ملکی چیست؟ در ادامه با ما همراه باشید.
تعریف دعاوی ملکی
تعریف دعاوی ملکی چیست؟ دعاوی ملکی، به دعاوی گفته می شود که موضوع آن درخواست ملک است. همچنین این دعاوی می تواند از این جهت مطرح شوند که منشا اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیر منقول مانند زمین، آپارتمان، مغازه، عمارت، خانه دربستی، باغ و از این دست موارد باشد.
ویژگی مشترک دعاوی ملکی این است که این دعاوی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شوند و هزینه دادرسی دعاوی ملکی، با توجه به قیمت منطقه ای محاسبه خواهد شد.
انواع دعاوی ملکی
انواع دعاوی ملکی و اراضی را با توجه به شرایط، می توان به سه دسته تقسیم کرد:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی همان طور که از نام آن پیداست، سرمنشا حقوق دارد. دعاوی ملکی حقوقی چه زمانی مطرح می شود؟
- دعوای مربوط به فسخ قرارداد: هنگامی که مشکلات و نقص های قانونی در قراردادها وجود دارد، دعوای مربوط به فسخ قرارداد در دادگاه مطرح می شود.
- دعوای مربوط به تخلیه ملک تجاری: این نوع دعاوی در املاکی که قوانین مختص به خود دارند، مطرح خواهد شد.
- دعاوی ملکی حقوقی مرتبط به افزایش یا کاهش میزان اجاره بها مطابق با عرف جامعه
- دعاوی ملکی حقوقی جهت باطل کردن قرارداد
- طرح دعوا برای الزام تنظیم سند رسمی
- طرح دعوا برای ملزم کردن به فک رهن و هرگونه سند ضمانتی
- طرح دعوا برای درخواست سرقفلی
- طرح دعاوی ملکی حقوقی برای دریافت اجرت المثل
- درخواست اخذ حق کسب و پیشه در دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری منشا کیفری داشته و می تواند مجازات سنگینی داشته باشد. دعاوی ملکی کیفری شامل موارد زیر می شود:
- خیانت در امانت
- استفاده از سند جعلی در معامله
- کلاهبرداری در معاملات ملکی
- تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون اخذ مجوز رسمی
- ورود به ملک دیگری بدون مجوز و کسب اجازه
- فروش ملک دیگری به صورت غیرقانونی و بدون کسب مجوز
- انتقال منافع ملکی به دیگر اشخاص
- تصرف ارثیه بدون رضایت ورثه
این نوع جرائم، مصادیق کلاهبرداری دارد و فرد خاطی نمی تواند اظهار بی اطلایی از جرم نماید و در محکمه قضایی مورد پذیرش واقع نخواهد شد.
دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ثبتی ملکی در خصوص طرح شکایت مربوط به ثبت اسناد و املاک مطرح می شود. این دسته از دعاوی را می توانیم از زیرمجموعه های دعاوی ملکی حقوقی نیز بنامیم. موارد زیر از انواع دعاوی ثبتی ملکی محسوب می شوند:
- دعاوی مربوط به اجرای ثبت
- دعاوی مربوط به تقسیم و افراز ملک
- دعاوی در خصوص باطل کردن مراحل مختلف ثبتی
- دادخواست مربوط به توقیف هرگونه عملیات اجرایی
- باطل شدن سند رسمی و اجرائیه ثبتی
انتخاب وکیل دعاوی ملکی
از آنجایی که دعاوی ملکی و اراضی پیچیدگی ها و حساسیت های بسیاری دارند، لازم است تا در انتخاب وکیل دعاوی ملکی با دقت عمل نمایید. یک وکیل خوب ملکی می بایست به علم و پیچیدگی های این دست از پرونده ها اشراف کامل داشته باشد تا بتواند بهترین راهکارها را به موکل خود ارائه دهد.
شما می توانید با انتخاب آراه وکیل و وکالت وکیل مجرب و متخصص پایه یک دادگستری، مهسا حاجی علی محمدی، بهترین راهکارها را در خصوص دعاوی ملکی و اراضی دریافت نمایید.
